“国庆一周卖了9月整月的房子”！2007年来初次“银十”超(chao)“金九”,北京(jing)市,新(xin)政,二手房
9月30日(ri)晚间，北京(jing)市6部(bu)分(fen)联合印发《关于(yu)进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，对现(xian)有购房政策进行调整，促进房地产市场止跌(die)回稳。新(xin)政内容主要涉(she)及(ji)购房社保年限调整、调整商业(ye)贷款(kuan)首付比例、二孩及(ji)以(yi)上家庭(ting)公积金贷款(kuan)额度调整等(deng)。
多重利好下，市场开(kai)始回暖。新(xin)政后置业(ye)者立场如何转变、新(xin)房贩卖环境如何、二手房去化是否乐(le)观？
“国庆一周卖了玄月一个(ge)月的房子”
新(xin)政发布，新(xin)房项目为之振奋，不少置业(ye)照料趁热打铁，在同伙圈进行了一波(bo)项目推广。经过一个(ge)月时间， 从数据(ju)来看，新(xin)房市场的确表现(xian)出热度上升，特别是国庆时代，开(kai)发商捷报频传。
据(ju)克而瑞监测(ce)，“十一”时代北深(shen)广新(xin)房认购同比增42%，房企(qi)“十一”时代贩卖大(da)增，个(ge)中部(bu)分(fen)央国企(qi)等(deng)TOP20贩卖业(ye)绩(ji)普遍同比增幅达到60%～150%。
“国庆一周卖了玄月一个(ge)月的房子。”顺义区的星誉BEIJING项目置业(ye)照料报告记者，9月遭(zao)到全体市场下滑的影(ying)响，客(ke)户观望情(qing)绪(xu)严峻(jun)，项目贩卖下滑， 而新(xin)政“给客(ke)户也给贩卖吃了一颗放心丸”。截至10月28日(ri)，项目10月份共到访2838组，认购127套，签约49套，“10月有望再次成为顺义区普宅月度网签套数冠军”。
位于(yu)亦(yi)庄的北京(jing)润府(fu)项目案场也十分(fen)劳碌。数据(ju)表现(xian)，北京(jing)润府(fu)“十一”假期成交5.2亿元。谈及(ji)新(xin)政，项目置业(ye)照料同样表示，此次新(xin)政力(li)度很(hen)大(da)，客(ke)户置业(ye)决心在近期有所提升， “未(wei)来一段时间贩卖预期乐(le)观”。
从整月来看，成交同样可(ke)观。北京(jing)市住建委网站数据(ju)表现(xian)，10月31日(ri)，北京(jing)新(xin)房住宅网签257套，10月共网签4943套，对比本年9月同期上涨52.75%。
新(xin)政以(yi)后开(kai)盘的项目更(geng)是享(xiang)遭(zao)到了一大(da)波(bo)盈余。以(yi)首开(kai)贩卖61.5亿的北京(jing)宸园为例，置业(ye)照料报告记者，项目日(ri)均到访量超(chao)150组，周末(mo)超(chao)200组， “有的同事半夜吃不上饭，特别劳碌。”“在北京(jing)楼市组合拳(quan)中，降低首付比例，社保五环内5改3，五环外(wai)5改2，对一部(bu)分(fen)人群购房是有明显助(zhu)力(li)的。”上述(shu)置业(ye)照料说(shuo)。
北京(jing)宸园项目售(shou)楼处
华润置地在房山区的首个(ge)项目——京(jing)熙润府(fu)曾多次登顶房山区住宅贩卖榜，区域抢手叠加政策利好， 近一个(ge)月来，京(jing)熙润府(fu)项目案场再次出现(xian)“火(huo)热”场面(mian)，到访1800组、成交200套。“新(xin)政夯实了客(ke)户的置业(ye)决心，项目热度有了显著提升，”同时，项目置业(ye)照料透露，新(xin)政后加推产品价(jia)格已有所上涨，且去化环境优越，“已快卖完了”。
“新(xin)政确实有一定刺激作(zuo)用，项目来访量增加了， 有一些观望的客(ke)户以(yi)为政策释放得差不多，着手买房了。”位于(yu)丰台区的一个(ge)新(xin)盘置业(ye)照料报告记者。
不过，只管政策利好明显， 置业(ye)者全体仍较为理(li)性，部(bu)分(fen)人群其实不急于(yu)出手，有置业(ye)照料表示，国庆假期以(yi)后又平静了一些，到访量增加，但转化量没有大(da)幅增进。
二手房成交量上涨
有业(ye)主对价(jia)格表示“不甘心”
“没想到一下子这么火(huo)，”林先生准备(bei)近期购入一套二手房，因为衡宇性价(jia)比不错(cuo)，设计(ji)周末(mo)看房， “没想到中介说(shuo)这套房不一定能留到周末(mo)，可(ke)能很(hen)快就(jiu)会(hui)成交。”
新(xin)政利好，叠加之前首付比例调整等(deng)政策， 沉寂了一段时间的二手房市场也迎来回温。
北京(jing)市住建委官网数据(ju)表现(xian)，10月北京(jing)二手住房网签量为17367套，环比9月份增进了30.8%，同比去年10月增进63%。
而从实际(ji)成交来看，北京(jing)链家预测(ce)，10月全月签约量可(ke)比肩2017年3月份水平，为91个(ge)月来最高水平。
58安居客(ke)云洞察(cha)数据(ju)则表现(xian)，9月份以(yi)来，北京(jing)二手房市场观望指数明显下探，以(yi)后已是年内最低水平。同时， 10月份以(yi)来，北京(jing)二手房挂牌量持续呈现(xian)环比上涨，且在架时长9月下旬以(yi)来也持续下降。 “这说(shuo)明北京(jing)二手房市场决心正在规复，北京(jing)市民购置二手房从线上转到线下实际(ji)看房、从实际(ji)看到成交的时间都在缩短。”
房产经纪人对市场成交更(geng)为敏感。一位从业(ye)多年的经纪人表示，最近“成交数据(ju)爆了”。此前一段时间里，很(hen)多房源只能降价(jia)成交，“那时有500万的谁都不会(hui)考虑510万的，”新(xin)政后购房者的立场有所变更(geng)，“现(xian)在好房源成交快，很(hen)多房子卖失落了，价(jia)格高些的天(tian)然有人买了。”
林先生身边不少同伙近期有置换设计(ji)，他表示：“现(xian)在首付比例、贷款(kuan)利率降幅都这么大(da)，时机比较合适，不晓得过段时间价(jia)格会(hui)不会(hui)上涨，进展能尽快找到合适房源。”和林先生一样，不少置业(ye)者在考虑房价(jia)是否会(hui)反弹。不过， 目前来看，二手房价(jia)格并未(wei)表现(xian)出上涨趋向。
58安居客(ke)网站信息表现(xian)，10月北京(jing)二手房挂牌均价(jia)约为4.6万元/平方米，较上月降低1.56%，较去年同期下降17.57%。刘女士设计(ji)近期出售(shou)本身的住房，但她报告记者，前段时间全体房价(jia)都降了，本身居住的小区又不是抢手区域，“房子卖不上价(jia)，这个(ge)价(jia)格出手不甘心。”
对于(yu)房价(jia)走势(shi)，中指研究院在阐明中指出，近期核心乡村(cun)二手房价(jia)格跌(die)幅有所收窄(zhai)，但要完成房价(jia)止跌(die)仍需推动供求关系改进。北京(jing)链家研究院阐明师冷会(hui)表示，10月新(xin)增房客(ke)源比例由1:10变为1:13，卖方话语权略有提升。随着供需态势(shi)的变更(geng)，成交均价(jia)已初步止跌(die)回稳，预计(ji)未(wei)来价(jia)格仍将连(lian)结平稳运行。
而从全体市场来看，安居客(ke)研究院预测(ce)，北京(jing)二手房市场在10月底至11月时代将迎来一波(bo)签约高峰(feng)。 这一趋向有望激发大(da)量寻求改进居住条件的客(ke)户进入新(xin)房市场。
旧(jiu)事多看点
记者11月1日(ri)从住房城(cheng)乡建设部(bu)获悉(xi)，近期通过各部(bu)分(fen)的一系列政策“组合拳(quan)”，住房城(cheng)乡建设部(bu)“全国房地产市场监测(ce)系统”网签数据(ju)表现(xian)，10月份商品房成交同比、环比完成“双增进”，全国房地产市场呈现(xian)出止跌(die)回稳的主动势(shi)头。
房地产市场历来有“金九银十”的说(shuo)法，形(xing)容这个(ge)下半年的贩卖旺季。从环比数据(ju)能看出市场变更(geng)。10月份是四季度首月，一般(ban)会(hui)受(shou)9月份冲量的透支影(ying)响， 本年“银十”超(chao)过“金九”十分(fen)罕(han)有，是2007年首先次“银十”超(chao)过“金九”。
来源：央广网综合央视旧(jiu)事客(ke)户端
记者： 门庭(ting)婷
本期编辑：程茜