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2024-12-05 15:31:37
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深圳新房(fang)的宿命,项目,四海,走向市场
深圳自主定价的开发商出(chu)现了。
这意(yi)味着深圳的新房(fang)正式走向市场自由。
价格市场化
11月深圳进入麋集的新房(fang)供(gong)应(ying)期。
一(yi)方面，开发商年内资金回流结算任务压身，另外(wai)一(yi)方面支持政策春风吹满地，市场决心回暖，各个项目都正在抢先机。
所以停止11月21日，深圳新房(fang)预售就答应(ying)了8个项目，还有不少项目也正在扎(zha)堆入市吹风中。
其中，位于南山蛇口的四海名邸，11月14日获批预售，推(tui)出(chu)206套建筑面积约104.60-120.30㎡住宅产品，立案均价约112345.55元(yuan)/㎡，单价区间约8.37万—13.59万/平，总价区间约883万—1617万/套。
但过去正在深圳众多新房(fang)销售计划的公示历程(cheng)中，极少会出(chu)现如许的描(miao)述——“由企业自主定价”。
然而深圳招商房(fang)地产无限公司的这个项目正在销售计划中则作了特别提示。
凭据四海名邸项目销售计划显示，“本(ben)批次普通商品住房(fang)平均销售价格是112345.55元(yuan)/㎡（按照建筑面积计算），由开发企业自主定价”。
并且无独有偶，位于宝安桥头的鸿桥世纪名园(yuan)销售方中同样对自住定价做出(chu)了提示，销售计划显示，“本(ben)批次普通商品住房(fang)平均销售价格是47950元(yuan)/㎡（按照建筑面积计算），由企业自主定价”。
这就意(yi)味着，深圳的新房(fang)价格正式走向市场。
要晓得四海名邸位置相比(bi)一(yi)期位置存正在差距，按照市场上对楼盘的定价逻辑，位置更好的楼栋，价格也绝对会更高(gao)一(yi)些。
从航拍视角可以看到(dao)，两(liang)栋楼体险些是卡正在了周(zhou)边的宿舍楼夹缝中。
而2023年5月28日项目一(yi)期四海臻(zhen)邸于收(shou)盘，120套建面90-117平方米的3-4房(fang)住宅，立案均价约11.2万元(yuan)/平方米，单价区间约9.4万-12.3万/平方米，总价区间约856万-1442万/套。
价格相比(bi)之下，差距并不显着。
所以，自由市场之下，开发商对楼盘的定价，自由度也就更高(gao)。
打(da)破(po)市场预期
四海名邸项目206套可售住宅，昨天（11月20日）公布370批客户入围，成为年内少有的入围数远超可售房(fang)源套数的项目。
其中70批客户意(yi)向登记有共同意(yi)向登记人(ren)。
正在市场预期回归居住空气的环境下，这就意(yi)味着不少改善家庭意(yi)向了这个项目。
而之所以能达到(dao)如许的冻资结果，一(yi)方面，从市场反(fan)应(ying)来(lai)看，早正在一(yi)个月前，项目便已经蓄客冻资，有外(wai)地客户现场冻资20万提前做好准备。
申明，项目履历了不短的蓄客期才达到(dao)如今的冻资效果。
另外(wai)一(yi)方面，项目以深圳建设新规，得房(fang)率高(gao)着为卖点，同样吸(xi)引了不少购房(fang)群体。
但从后期潜正在购房(fang)群体的反(fan)应(ying)来(lai)看，跟着项目立案价格正式落地，有部分购房(fang)者的预期被打(da)破(po)。
有购房(fang)者以为项目户型存正在缺陷，被过宽的飘窗劝退(tui)。
由于项目飘窗面积看起来(lai)不小，但高(gao)得房(fang)率下，基础上赠(zeng)送(song)面积都是飘窗，且售口径飘窗没法改造。
所以，开发商对外(wai)宣传口径凌驾90%的实际得房(fang)率和超大飘窗的实用性，值得商讨(tao)。
有购房(fang)者质疑价格进步，配套撑不起。
对于项目而言，周(zhou)边虽然生活方便，但全体面貌老(lao)旧(jiu)，约10层以下，景观面对的基础是周(zhou)边的“老(lao)破(po)小”和四海小区，由于占地面积小也导致小区外(wai)部活动空间和花园(yuan)面积较少，楼栋间距也一(yi)般。
周(zhou)边居住生齿麋集，道(dao)路交通狭(xia)窄，有路段还停放了众多电动自行车，且项目学区局(ju)限内的公立小学直线距离约1000米，已经超出(chu)恬静步行局(ju)限。
更重要的是，项目宗地出(chu)让时候为2013年7月，产权剩余使用年限不敷70年。
固然，项目并不是无可取的地方。
开发品牌(pai)为房(fang)企大品牌(pai)，保交楼有保证，其次地铁口物业，距离12号线正在建地铁站四海站约300米，将来(lai)也可以与正在建的15号线接驳，距离12号线花果山站步行约850米，乘(cheng)坐地铁一(yi)个站可达南山来(lai)福士购物中心，乘(cheng)坐两(liang)个站可达海上世界。
车位比(bi)做到(dao)了1比(bi)1.5，总楼层正在30以下，容积率2.8，中学学区是南山育才二中，公园(yuan)配套也有四海公园(yuan)和大南山。
所以也有购房(fang)者以为，项目有商圈、有地铁、有公园(yuan)，去南山、海上世界、深圳湾(wan)都方便，比(bi)较满意(yi)。
作者 | 飞天小女(nu)警
